Casas en venta que aceptan crédito Infonavit: cómo encontrarlas y qué revisar (2026)

Si estás buscando casas en venta que aceptan crédito Infonavit, seguramente ya descubriste que no basta con que el anuncio diga "acepto Infonavit". Para que el Instituto apruebe la compra, tanto tú como la vivienda tienen que cumplir ciertas condiciones, y la casa debe pasar por un avalúo y, si es usada, por una revisión técnica. En esta guía te explicamos cómo encontrar opciones reales, qué revisa Infonavit en el inmueble y cómo evitar que el trámite se atore a la mitad.

Antes de buscar: confirma cuánto te presta Infonavit

El error más común es enamorarse de una casa sin saber cuánto puedes pagar. Antes de recorrer anuncios:

1. Entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa tu precalificación. Ahí verás si ya puedes solicitar crédito y un monto estimado según tu salario, edad y ahorro en la Subcuenta de Vivienda.
2. Suma tu ahorro propio. El crédito rara vez cubre el 100 % del precio más los gastos de escrituración, así que conviene tener un colchón.
3. Define tu rango de precio. Con el monto estimado más tu ahorro, filtra solo las casas que de verdad están a tu alcance.

Algunos datos vigentes que publica Infonavit en su portal (consultados en octubre de 2026):

Ten en cuenta que estos son topes, no lo que te van a prestar. Además, el plazo va de 1 a 30 años y la suma de tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años en hombres ni de 75 en mujeres. Si tu monto no alcanza, existen opciones como Unamos Créditos (con un familiar o persona con quien vives) o el crédito conyugal. Revisa siempre las condiciones actualizadas directamente en el portal de Infonavit, porque las reglas y montos cambian.

Cómo encontrar casas en venta que aceptan crédito Infonavit

Hay dos grandes tipos de oferta: vivienda nueva de desarrolladoras y vivienda usada de particulares. Cada una se busca de forma un poco distinta.

Vivienda nueva

Las constructoras que venden con Infonavit suelen indicarlo de forma clara, y ellas mismas tramitan el avalúo. Ventajas: el expediente suele estar listo y hay menos sorpresas legales. Desventajas: muchas veces están en la periferia de las ciudades, así que revisa transporte, servicios y tiempos de traslado.

Vivienda usada

Aquí está la mayor variedad de precios y ubicaciones, pero también más riesgo de que la casa no califique. Para encontrarla:

• Usa el buscador de inmuebles y filtra por ciudad, tipo de propiedad, operación de venta y tu rango de precio.
• Revisa la descripción: muchos propietarios indican si aceptan créditos Infonavit, Fovissste o bancarios.
• Pregunta directamente al propietario si acepta crédito Infonavit antes de agendar la visita. Así evitas perder tiempo con vendedores que solo aceptan contado.
• Si encuentras una casa que te gusta pero el anuncio no dice nada, pregunta de todos modos: muchos vendedores aceptan crédito si se les explica que el pago llega por transferencia al cerrar la escritura.

Puedes explorar las propiedades en venta y renta publicadas en Busco Casa México y contactar a los anunciantes desde el mismo sitio.

Qué pide Infonavit a la vivienda

Que el vendedor "acepte Infonavit" es solo el primer paso. La casa también debe calificar. Según la información oficial del Instituto, estos son los puntos clave:

1. Avalúo realizado por una unidad de valuación autorizada

Toda vivienda necesita un avalúo electrónico. Si le compras a un particular, el avalúo se solicita a una unidad de valuación que trabaje con Infonavit; si compras a una constructora, ella se encarga. El avalúo determina el valor de la casa y, por lo tanto, cuánto puede financiar el crédito sobre ese inmueble.

2. Dictamen Técnico de Calidad (casas usadas)

Si la vivienda es existente, además del avalúo se requiere un Dictamen Técnico de Calidad con resultado aprobatorio de al menos 70 puntos y con antigüedad máxima de 6 meses. Este dictamen revisa el estado físico de la casa y su entorno.

3. Uso de suelo habitacional y espacios mínimos

El uso de suelo debe ser exclusivamente habitacional. La casa debe contar, como mínimo, con cocina, baño, sala, comedor y recámara, o con un espacio de usos múltiples. Un local con vivienda arriba, o una bodega adaptada, puede tener problemas para calificar.

4. Documentación del vendedor en orden

Si el vendedor es un particular, Infonavit pide el título de propiedad (escritura) y un estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE interbancaria, con antigüedad no mayor a 2 meses, porque ahí se deposita el pago.

Checklist: revisa esto antes de apartar una casa

Esta tabla te ayuda a detectar a tiempo si una casa tiene riesgo de no pasar el trámite:

Si quieres profundizar en los documentos que normalmente debe tener en regla un vendedor, revisa también nuestra guía sobre dónde publicar tu casa en venta gratis en México, que incluye recomendaciones para propietarios.

El proceso, paso a paso

Aunque cada caso tiene sus particularidades, el camino general para comprar una casa con crédito Infonavit es este:

1. Precalificación en Mi Cuenta Infonavit para conocer tu monto estimado.
2. Curso de orientación "Saber más para decidir mejor" (o la constancia de educación financiera que aplique a tu modalidad).
3. Búsqueda de la casa y confirmación con el vendedor de que acepta crédito Infonavit.
4. Avalúo (y Dictamen Técnico de Calidad si es usada) con una unidad de valuación autorizada.
5. Integración del expediente: identificación oficial, acta de nacimiento, CURP, constancia fiscal, solicitud de inscripción y documentos del vendedor.
6. Inscripción del crédito y elección del notario.
7. Firma de escrituras ante notario y pago al vendedor.

Desde agosto de 2026, Infonavit actualizó algunos documentos aceptados: por ejemplo, la CURP biométrica puede servir como identificación cuando tiene datos biométricos validados, y la autorización para consultar tu historial crediticio puede darse por medios electrónicos. Los expedientes iniciados antes de ese cambio siguen con las reglas anteriores. Como estos detalles se actualizan con frecuencia, confirma tu caso con Infonavit o con el notario.

Gastos que debes considerar

Además del enganche (si lo hay), contempla:

• Gastos de titulación y notariales. Infonavit indica que no se cobran gastos de titulación a quienes ganan hasta $9,985.43 mensuales; si ganas más, pregunta cómo se cubren en tu caso.
• Impuesto sobre adquisición de inmuebles, que varía según el estado y municipio.
• Avalúo y dictamen técnico.
• Diferencia entre precio y avalúo, si la hay.

Cada notaría y cada estado manejan costos distintos, así que pide una cotización por escrito antes de firmar.

Errores comunes al buscar casas con Infonavit

• Dar un apartado sin revisar papeles. Nunca entregues dinero sin haber visto la escritura y confirmado la identidad del dueño.
• No considerar el avalúo. Si el avalúo sale bajo, el crédito se ajusta a ese valor, no al precio que acordaste.
• Elegir una casa con adeudos. Predial, agua o mantenimiento atrasado pueden frenar la firma.
• Ignorar la ubicación. Una casa barata pero lejos de tu trabajo puede salir cara en transporte y tiempo.
• Confiar en intermediarios que "agilizan" el crédito a cambio de un pago. Los trámites de Infonavit son gratuitos; desconfía de quien te cobre por "conseguirte" el crédito.

Si vendes: cómo atraer compradores con crédito Infonavit

Si eres propietario, aceptar crédito Infonavit amplía mucho tu mercado, porque muchos compradores cuentan con ahorro en su Subcuenta de Vivienda y un crédito disponible. Para facilitar la venta:

• Ten tu escritura, predial y agua al día.
• Abre o actualiza una cuenta bancaria a tu nombre con CLABE.
• Menciona en tu anuncio que aceptas crédito Infonavit.

En Busco Casa México puedes publicar tu inmueble gratis, sin comisión por la venta, y recibir prospectos, agendar citas y gestionar solicitudes de apartado desde tu panel.

Encuentra tu próxima casa

Ya sabes qué revisar para que tu crédito avance sin contratiempos. El siguiente paso es encontrar la casa correcta: entra al buscador de inmuebles, filtra por tu ciudad y presupuesto, y pregunta a los propietarios si aceptan crédito Infonavit antes de agendar tu visita.

Esta guía es informativa. Las reglas, montos y requisitos del Infonavit pueden cambiar; consulta tu caso en Mi Cuenta Infonavit, en un Centro de Servicio Infonavit o con un notario antes de tomar una decisión.